2020上半年樓市真相是什麼?房產中介的工資條告訴你

2020-07-20
來源:中國新聞網

  【香港商報網訊】16日,國家統計局發布6月70城房價以及上半年全國房地產開發投資和銷售情況。數據透露了樓市哪些變化?上半年樓市經歷了什么?當前的房價是什么水平?接下來樓市又會走向何方?

  能反映樓市的不止有數據,還有房產中介的工資條。

  房產中介6月喜提績效工資

  「漲了,漲了!」深圳房產中介建波(化名)盯著的并不是炒股APP,而是自己的到賬工資。「6月看房的人多起來了,我的成交訂單終於體現在績效工資裏了。」

  資料圖:航拍深圳。中新社記者 陳文 攝

  6月份,全國大中城市樓市繼續回暖。

  國家統計局16日公布的數據顯示,70個大中城市中,有61個城市新房價格環比上漲,7個城市環比下跌,2個城市持平。新房價格上漲城市數量創2019年7月以來的新高。

  二手房價格同樣出現回升跡象。70個大中城市二手房平均價格環比漲幅略有擴大。當月70個大中城市中,50個城市二手房價格環比上漲,創下近13個月來的新高。

  房價上漲城市增加,房價漲幅也有所擴大。

  據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,6月份,70個城市新建商品住宅價格平均環比漲幅為0.6%,平均環比漲幅出現了連續4個月的擴大,「市場傳出持續回暖信號」。

  值得關注的是,6月70城房價中,深圳二手房和銀川的新房價格環比漲幅二次奪冠。此前,5月份,銀川新房價格環比漲幅第一;3月份,深圳二手房環比漲幅第一。此外,唐山新房價格環比漲1.5%,價格漲幅連續4個月位居70城前列。

  「2月時績效為零,只能拿到底薪」

  很多人對於6月的房地產數據并不意外。6月中旬,中原地產首席分析師張大偉在5月70城房價發布時曾表示,5月份全國樓市持續復蘇,基本已回到2019年疫情前水平,整體市場看,基本走出低迷狀態。「6月已經過去的前兩周,全國大部分城市數據繼續高位運行。」

  當時,更多人的關注點在於「樓市復蘇到什么程度?」「再不復蘇,不是‘活下去’的問題,而是『活不活得下去』的問題。」房地產從業人士丁小姐表示。

  北京、深圳的兩個一線城市樓市當時的熱度更是引人注目。國家統計局數據顯示,5月份,二手房價格一線城市漲幅超1%,北京領跑全國。

  資料圖:市民經過北京市豐臺區樊羊路一處售樓中心。中新社記者 張宇 攝

  對於「1%」這個數字,嚴躍進專門解釋道,「這是2017年4月以來一線城市二手房價格環比漲幅首次超過1%。一般來說,我們會把超過1%的水平認為是房價過熱。」

  「這兩個月確實好轉不少,但我還是忘不了2月份時候的煎熬,那時候我只有可憐巴巴的底薪。」建波回憶。

  受疫情影響,2月份,樓市一度到達「冰點」。當月全國19個城市出現新房零成交情況,全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業營業用房銷售面積均現大幅下降。

  「上半年收入打折扣,市場好轉也賺不回」

  雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平,但上半年的樓市銷售還是受到影響。

  國家統計局數據顯示,上半年,商品房銷售面積69404萬平方米,同比下降8.4%。其中,住宅銷售面積下降7.6%。全國商品房銷售額66895億元,下降5.4%。其中,住宅銷售額下降2.8%。

  「今年上半年的收入肯定是大打折扣,如今市場好轉也不一定賺得回來。」建波表示。

  不過,對於「商品房銷售面積同比下降8.4%」的數據,嚴躍進認為,該數據比1-5月份收窄3.9個百分點,說明樓市出現了非常好的表現。

  資料圖:置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

  「這也說明當前房屋交易還是比較熱的,至少比預期的要好很多。到了下半年,預計各地供應節奏依然會加快,包括信貸政策等支持力度加大,這都有助於推動銷售數據的上升。」嚴躍進說。

  諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙也認為,雖然6月份北京疫情反彈,但因為防控措施很好,疫情并未蔓延,對全國樓市的影響力度不大,樓市銷售降幅將持續收窄。

  樓市收「退燒貼」,未來收入不好說

  樓市銷售快速恢復,房地產開發投資的恢復也不遜色。1-6月份全國房地產開發投資額同比增速為1.9%,在前5個月持續為負的情況下,首次轉正。

  新時代證券首席經濟學家潘向東向中新網表示,房地產投資增速回升一方面是因為國內疫情好轉,趕工需求回升。另一方面,貨幣寬鬆也加速了房地產需求回暖。

  「未來房地產的走勢還有待觀察。」中國民生銀行首席研究員溫彬表示,下階段,信貸、社融仍將以結構性寬鬆為主,重點支持製造業、中小微企業等領域,對於資金空轉套利等違規流入房地產市場的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺調控措施。

  資料圖:杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝

  7月以來,已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市出臺樓市調控收緊政策。深圳更是出臺史上最嚴的政策:在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內買房算二套房。

  「這個月的收入確實喜人,但是深圳這次的政策力度太大,下個月就不知道怎么樣了。」建波面對自己的工資條喜憂參半。

  「房價絕對下跌的空間不大,但也需要防范部分城市房價過熱的現象,房價若是不穩定,依然會有各類管控政策出臺。」嚴躍進說。

[責任編輯:朱劍明]
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